住宅建設行銷案例｜晴窗預售案 ROAS 150%→600%
住宅 / 建商 / 營建｜行銷顧問陪跑案例｜冠誠數位行銷
案例 產業別：住宅 / 建商 / 營建
做專門幫預售案打造線上看屋體驗的公司
為保護客戶隱私並完整說明服務模式，用以呈現冠誠數位行銷的操作邏輯與優化後的成效，非所有客戶之全部數據。
行銷管道規劃
3D 看屋、線上導覽直播、線上說明會漏斗。Meta / Google 廣告導入「線上說明會報名」而不是只導網站。官網做建案比較工具（單價、坪數、交通、機能）。
商業模式設計
向建商收取專案費＋實際成交戶數績效費。自有平台收集名單，未來導入多案線上說明會。
優化方式與顧問陪跑
GA4 追蹤 3D 看屋的互動深度（看幾個房間、停留多久）與轉換關係。SEO 題材聚焦「線上看屋注意事項」、「預售案風險」。廣告以動態創意測試各種房型主題與 CTA。
成效數據對照表
| 指標 | 優化前 | 優化後 |
|---|---|---|
| CPM | 450 元 | 185 元 |
| CPC | 20 元 | 4.9 元 |
| CPA（說明會報名） | 1,650 元 | 470 元 |
| CTR | 0.47% | 3.6% |
| CVR | 0.9% | 5.9% |
| ROI | 0.8 | 4.4 |
| ROAS | 150% | 600% |
| 社群媒體參與率 | 1.1% | 7.3% |
| 社群媒體觸及人數 | 5,600 /月 | 101,000 /月 |
| 社群媒體網路聲量 SOV（線上看屋相關） | 4% | 20% |
| 網站 SEO 流量 | 510 /月 | 9,300 /月 |
| 關鍵字力 | 第 28 名 | 前 8 名 |
| 網站健康度 | 46 分 | 88 分 |
| 網站跳出率 | 68% | 37% |
| 網站平均停留時間 | 49 秒 | 3 分 29 秒 |
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