住宅建設行銷案例｜光廊都心微型住宅整合行銷 ROAS 145%→575%
住宅 / 建商 / 營建｜行銷顧問陪跑案例｜冠誠數位行銷
案例 產業別：住宅 / 建商 / 營建
專做 10–20 坪都會小宅的整合行銷服務商
為保護客戶隱私並完整說明服務模式，用以呈現冠誠數位行銷的操作邏輯與優化後的成效，非所有客戶之全部數據。
行銷管道規劃
IG Reels 上做「10 坪人生實驗室」短影音，讓使用者看到真實居住情境。YouTube 以「租不如買？」系列解析總價與租金比較。Google Ads 鎖定「套房買不買」、「小宅首購」關鍵字。EDM / LINE funnel 把看房意圖分成「3 個月內」、「半年內」、「一年內」三種節奏。
商業模式設計
替各建商 / 地主提供「一案一方案」的整合行銷顧問，收取顧問費＋銷售績效獎金。同時經營自己的小宅內容品牌，將流量與名單導入合作建案，形成雙向平台。
優化方式與顧問陪跑
以冠誠服務項目強調的「整合視野＋數據延展」方式，將不同建案的投放成果拉在同一套指標看，找出最適合小宅客群的素材形式與訊息角度。導入 廣告優化工具做素材組合測試，縮短每案從試水溫到穩定投放的時間。建立 SEO 知識庫，把「坪效」、「裝潢費用」、「貸款壓力」變成常態流量入口。
成效數據對照表
| 指標 | 優化前 | 優化後 |
|---|---|---|
| CPM | 480 元 | 195 元 |
| CPC | 19.8 元 | 5.1 元 |
| CPA（有效賞屋表單） | 1,520 元 | 430 元 |
| CTR | 0.42% | 3.4% |
| CVR（到表單） | 1.1% | 6.1% |
| ROI（專案顧問層級） | 0.85 | 4.6 |
| ROAS | 145% | 575% |
| 社群媒體參與率 | 1.0% | 7.4% |
| 社群媒體觸及人數 | 9,400 /月 | 131,000 /月 |
| 社群媒體網路聲量 SOV | 4% | 21% |
| 網站 SEO 流量 | 760 /月 | 11,900 /月 |
| 關鍵字力 | 第 25 名 | 前 6 名 |
| 網站健康度 | 47 分 | 90 分 |
| 網站跳出率 | 69% | 36% |
| 網站平均停留時間 | 1 分 02 秒 | 3 分 58 秒 |
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