住宅建設行銷案例｜城心共居青年租賃住宅 ROAS 210%→820%
住宅 / 建商 / 營建｜行銷顧問陪跑案例｜冠誠數位行銷
案例 產業別：住宅 / 建商 / 營建
專做市中心共居租賃住宅
為保護客戶隱私並完整說明服務模式，用以呈現冠誠數位行銷的操作邏輯與優化後的成效，非所有客戶之全部數據。
行銷管道規劃
YouTube Shorts 拍室友生活片段、共用空間活動。Dcard / PTT 上以「租屋黑歷史」切題，對照共居空間優勢。Google Ads 鎖「台北租屋」、「近捷運套房」。官網做線上空房查詢與預約導覽。
商業模式設計
長租為主、短租為輔。月租包含清潔服務、活動費與社群經營。收入來自房租＋品牌合作活動＋空間租借。
優化方式與顧問陪跑
建立完整租客旅程數據：從看到廣告 → 官網停留 → 預約看房 → 成交 → 續租 → 退租理由，作為產品與行銷調整依據。用 SEO 文章談「租屋合約」、「室友相處」、「通勤時間折現」，變成被信任的資訊來源。用 RFM 分群做續租提醒與社群活動邀約。
成效數據對照表
| 指標 | 優化前 | 優化後 |
|---|---|---|
| CPM | 330 元 | 140 元 |
| CPC | 13.2 元 | 3.3 元 |
| CPA（預約看房） | 1,100 元 | 290 元 |
| CTR | 0.88% | 5.0% |
| CVR | 1.6% | 8.2% |
| ROI | 1.1 | 6.0 |
| ROAS | 210% | 820% |
| 社群媒體參與率 | 2.3% | 11.4% |
| 社群媒體觸及人數 | 7,900 /月 | 143,000 /月 |
| 社群媒體網路聲量 SOV（共居 / 青年租屋） | 5.5% | 29% |
| 網站 SEO 流量 | 990 /月 | 15,600 /月 |
| 關鍵字力 | 第 20 名 | 第 3 名 |
| 網站健康度 | 55 分 | 94 分 |
| 網站跳出率 | 56% | 26% |
| 網站平均停留時間 | 1 分 15 秒 | 4 分 33 秒 |
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